个人毛坯房买卖房协议/毛坯房买卖注意事项

买二手毛坯房需要注意什么

1、注意关注其基装精装房一般都有配套的基装，如果要选择精装房，一定要关注其基装的质量，比如说他的地板，门等一系列家具的质量。如果质量好，那才能进行购买，如果质量不好，后期再进行更换，可能会花更多的时间和精力。以及精装房的装修细节我们不能看清，只能多去测试才能看其是否有问题，一定要有耐心。

2、房屋产权和手续要清晰。购买二手毛坯房时，首先要确保房屋的产权清晰，了解房屋的所有权归属，避免产权纠纷。此外，还要检查房屋的相关手续是否齐全，如购房合同、产权证等。这些手续不仅关系到房屋的合法性，也是未来转让或贷款的重要依据。房屋质量要仔细检查。

3、在选择毛坯二手房的时候要和周边的房产价格做个比较，因为毛坯二手房也是属于二手房，价格应该比同个区域、同个档次的房产要低。购买毛坯二手房的时候需要查看房主是否有房产证。虽然是毛坯二手房，但是在购买的时候，还需要注意业主是否有拖欠物业费，或是供暖费等。

4、还要注意物业的管理是否到位，如果存在服务差，安全状况不好的话，应该谨慎选择。购买之前还要了解该地段的市政规划，以及将来的发展状况等，看看房屋是否有升值空间。买二手毛坯房的手续有哪些查询房屋信息，实地看房。首先买卖双方建立沟通渠道，进行实地看房、考察地段、商谈价格等确定购房意向。

让中介找到客户了，让他帮你谈好价格，然后让客户下定意向金，您在回去。否则，如果中介没有谈好，可能会让您白跑。手续：确定好价格，和中介、客户签订三方协议及买卖合同。然后让客户去银行存首付并办理按揭手续，申请贷款。贷款审批完成后和客户去交易所过户，过户完银行把全额房款给你。即交易完成。

选择1：告诉亲戚、朋友或同事你想卖房，复印小广告在人流量大的地方贴，内容要简单的介绍一下自己房屋的情况，如户型、装修情况、楼层/总层数、产权情况（是否两证齐全）、心理价位。一旦找到买主双方就可以签订房屋买卖合同，然后就是办理过户手续。

因此，提醒广大售房者卖房不要“跳过”中介。了解以上“跳过”中介卖房的风险后，还需要了解以下通过中介卖房的注意事项：全权委托、独家代理要慎重。委托中介卖房，尽量不要采取全权委托或独家代理的方式。

通过中介卖房要注意以下问题：比较中介价格多家对比：在选择中介时，应多跑几家中介公司，比较不同中介提供的服务价格，避免成为价格上的“冤大头”。核实房屋产权与中介资质房屋产权：认真查看房屋产权，确保房屋产权合法，且卖房人有权出售该房屋。

了解房屋均价：在与中介商议售价时，务必清楚房屋的均价。这有助于防止中介压低售价，然后高价卖出从中赚取差价。避免全权委托：尽量不要给予中介全权委托的权利。授权应适当，并在合同中明确授权的具体内容，以防中介滥用权利。控制委托时间：委托中介的时间不宜过长，以免不法中介利用这段时间谋取私利。

1、依据我国相关法律法规，私人签署的房屋买卖合同，只要其符合法定要件和程序，即具备法律约束力。在这个过程中，当事人必须展现出相应的书写证明能力，同时在意思表达上应保持真诚且自愿。此外，买卖合同的内容必须严格遵循且符合法律规定的形式要求，确保其合法性。

2、依据我国相关法律的规定，自己写的房屋转让协议如果符合法律规定的，就具有法律效力，如签订双方具有民事行为能力、双方自愿签订等。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百三十三条民事法律行为是民事主体通过意思表示设立、变更、终止民事法律关系的行为。

3、综上所述，私人卖房协议在符合上述条件时，具有法律效力，能够保护买卖双方的合法权益，促进交易的公平与有效执行。

4、有房权证，不改房权证，双方私自签的卖房协议是有效的。但是，合同有效，不代表就具有房屋的所有权。只有办理了房屋过户手续，将房屋登记在自己名下，购房人才能有房屋的所有权。如果卖房人有债务，债权人完全可以申请法院查封这套房屋。购房人可能就会付出了钱，却得不到房屋了。

5、房屋买卖合同的形式要件问题，亦即买卖房屋协议是口头或书面均可，还是必须采用书面形式。卖房合同应该注意的问题有哪些？在进行房产交易的时候，产权纠纷是常见的纠纷，所以签署卖房合同的时候产权问题需要考察清楚，确认产权的共有人没有问题才可以继续交易。

6、卖房子时口头协议有效，依据法律规定，签订合同的方式包括书面形式、口头形式和其他形式。除非法律和行政法规强制要求书面形式，其他形式的合同或协议均被允许。买卖房屋并不一定需要书面形式，口头协议下最好有见证人。

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